Kontrakt, överlåtelse m.m.

I vissa fall har lokalhyresgäster rätt att överlåta sitt hyresavtal. Det kan ske på något av följande sätt:

• Överlåtelse till en ny hyresgäst som bedriver samma typ av verksamhet.
• Överlåtelse av verksamheten (bolaget) som fortsätter bedriva samma verksamhet i lokalen.

För att överlåtelse ska kunna ske krävs att hyresgästen har innehaft hyresavtalet i minst en hyresperiod. AKIFA tillåter inga andra typer av överlåtelser.

Hyresvärdens godkännande krävs alltid för att en överlåtelse ska vara giltig. Överlåtelsen ska upprättas skriftligen i en separat handling och undertecknas av samtliga parter.

Om godkännande inte lämnas och verksamheten inte kan fortsätta i lokalen ska hyresavtalet sägas upp i vanlig ordning. Vid oenighet har hyresgästen möjlighet att få frågan prövad av Hyresnämnden.
Vid en överlåtelse har hyresvärden rätt att se över och vid behov justera hyresnivå och övriga avtalsvillkor.

Vid uthyrning av lokal helt eller delvis i andra hand krävs hyresvärdens skriftliga godkännande i förväg.

Om du som förstahandshyresgäst är momspliktig och betalar hyra med moms måste även samtliga andrahandshyresgäster vara momspliktiga. Intyg från Skatteverket ska lämnas till AKIFA.

Vi hoppas att du trivs hos oss men om du planerar att säga upp ditt hyresavtal – oavsett om det gäller avflyttning eller omförhandling – är det viktigt att uppsägningen sker i rätt tid och att det tydligt framgår vad den avser.

Uppsägningen ska vara skriftlig, undertecknad av behörig firmatecknare och ha inkommit till hyresvärden med mottagningsbevis innan uppsägningstiden löpt ut för att vara giltig.