Frågor & Svar

Vi tillåter inte andrahandsupplåtelse som är att betrakta som semester- eller hotell­boende. Det har ingen betydelse om du tar ut en hyra, avgift eller inte tar betalt alls.

Andrahandsuthyrning

I vissa fall har ni rätt att hyra ut er lägenhet i andra hand. För att få tillstånd krävs beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, provsammanboende eller sjukdom. Skälen ska kunna styrkas med intyg.

Vår policy är att andrahandsuthyrning medges för upp till 12 månader åt gången.  Vid önskemål om att förlänga sin godkända andrahandsuthyrning vill vi få in en ny komplett ansökan för handläggning. När det gäller provsammanboende godkänner vi max 12 månader. 

För att få tillstånd ska ni lämna in en ansökan om andrahandsuthyrning. Om ni vistas utomlands ska även en fullmakt bifogas. Handläggningstiden är normalt 4–6 veckor.
Observera att andrahandsärenden inte handläggs under perioden 15 juni–15 augusti.

Om ni hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden riskerar ni att förlora hyreskontraktet och bli tvungna att flytta.

Ansvar vid andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrningen är tidsbegränsad, och ni som förstahandshyresgäster ansvarar fortsatt för:

• lägenhetens skick
• eventuella störningar
• att hyran betalas i tid

Den som hyr lägenheten i andra hand har inte rätt att överta hyreskontraktet.
Att låna ut lägenheten till vänner, släktingar eller bekanta – oavsett tidsperiod – kräver också tillstånd, då detta räknas som andrahandsupplåtelse.

Hyra vid andrahandsuthyrning

När tillstånd har beviljats får ni inte ta ut högre hyra än den ni själva betalar. Om lägenheten hyrs ut möblerad får ett tillägg om högst 15 procent göras.

Om kostnader för exempelvis el, bredband eller liknande ingår vid uthyrningen får ni endast ta betalt för era faktiska kostnader.

Att ta ut oskäligt hög hyra kan leda till att ni förlorar er hyresrätt. Om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till för hög hyra riskerar förutom att bli av med lägenheten dessutom böter eller fängelse, då detta är straffbart sedan 1 oktober 2019.

Brandskydd i fastigheten

Av brand‑ och säkerhetsskäl får cyklar, barnvagnar, entrémattor eller andra lösa föremål inte placeras eller förvaras i trapphus, entréer, vinds‑ eller källargångar. Brandförsvaret kräver att utrymningsvägar hålls fria och att inga brandfarliga föremål förvaras i allmänna utrymmen. Räddnings‑ och ambulanspersonal ska alltid kunna ta sig fram utan hinder.

I de flesta fastigheter finns särskilda utrymmen avsedda för cyklar och barnvagnar. Kontakta AKIFA Förvaltning för information om vad som gäller i just er fastighet.

Generella brandskyddsregler

• Barnvagnar, cyklar, rullatorer m.m. får inte förvaras i trapphus. Förvaring ska ske i cykel‑ eller barnvagnsrum, förråd eller i lägenheten. Barnvagnar och barnvagnsinsatser innehåller material som vid brand kan orsaka kraftig rökutveckling med giftiga gaser och utgör dessutom hinder vid utrymning.
• Vind‑ och källargångar utgör utrymningsvägar och får inte blockeras eller belamras. Dörrar till eller från allmänna utrymmen får inte blockeras eller lämnas uppställda.
• Returpapper och grovsopor, såsom kartonger, möbler eller liknande, får inte förekomma i allmänna utrymmen. Avfallet ska lämnas till återvinning eller på av fastighetsägaren anvisad plats.
• Blinkande lysrör i allmänna utrymmen ska omedelbart felanmälas för åtgärd.
• Brandfarliga varor, exempelvis gasol och bensin, får inte förvaras i lägenheten, på balkong eller i vinds‑ eller källarförråd.
• Alla lägenheter är utrustade med brandvarnare. Hyresgästen ansvarar för funktionskontroll och batteribyte. Trasig brandvarnare ska felanmälas skyndsamt för utbyte.
• I garage får endast bilar parkeras. Ingen annan förvaring får ske på eller i anslutning till garageplatsen, exempelvis däck. Brandfarliga varor får inte förvaras i garage.
• Rökning är inte tillåten i fastighetens allmänna utrymmen.
• Öppen eld får aldrig förekomma i allmänna utrymmen eller på balkonger. Grillning på balkonger och egna uteplatser är därför förbjuden.
• Laddning av elfordon, elsparkcyklar, elcyklar eller lösa batterier får inte ske inomhus utan konstant uppsikt eller i anslutning till fastigheten. Detta får endast ske på platser med utrustning som är avsedd och godkänd för ändamålet. Felaktig laddning innebär ökad brandrisk.

Vid brand

• Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus.
• Vid brand i den egna lägenheten och elden inte går att släcka, lämna bostaden och stäng dörren efter dig.
• Vid brand i annan lägenhet och rökfyllt trapphus: stanna i lägenheten, håll dörrar och fönster stängda och ring 112. Räddningstjänsten hjälper till vid utrymning.

För att ge en betryggande säkerhet mot personskada och sakskada gäller det att med jämna mellanrum kontrollera elsäkerheten i ert hem. Med vägledning av nedan listade punkter kan ni fortlöpande kontrollera er lägenheten och dess elsäkerhet.

Påträffas brister som ni misstänker kan utgöra personskada eller sakskada ska ni upplysa fastighetsskötaren om detta. Kontaktuppgifter finns anslagna i porten.

Detta görs i enlighet med elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2022:3 som trädde i kraft 1 december 2022.

Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd innehåller bestämmelser om den kontroll och de åtgärder som innehavaren av en starkströmsanläggning ska utföra i syfte att anläggningen ska ge betryggande säkerhet mot personskada och sakskada på grund av el.

Checklista för bostäder - så här kan du utföra en egen kontroll:

Den här checklistan hjälper dig att kontrollera hur el-säkert ditt hem är. Gå igenom punkterna i checklistan och markera vad som är bra och vad som eventuellt behöver åtgärdas. Använd alla dina sinnen vid kontrollen. Lyssna efter ovanliga ljud, uppmärksamma om det luktar bränt, titta efter exempelvis missfärgningar och sprickor.

El-centralen

• Jordfelsbrytaren
• Fasta, synliga ledningar
• Sladdar och apparater
• Uttag
• Lampor
• Elektriska radiatorer
• Kyl och frys

Har du gasspis så tecknar du som hyresgäst själv abonnemang för gas hos Stockholm Gas.

Vid kraftig gaslukt ring Stockholm Gas 0771-410100 , vid akut fara ring SOS ALARM 112.

Grillning på balkongen är inte tillåten.

Ni har rätt att byta er lägenhet mot en annan hyresrätt om det finns beaktansvärda skäl och bytet avser en permanent bostad.

Handläggningstiden är normalt 8–12 veckor.
Observera att inga lägenhetsbyten handläggs under perioden 15 juni–15 augusti.

För att bytet ska kunna genomföras krävs godkännande från både AKIFA Förvaltning och bytespartens hyresvärd.

Det finns flera webbplatser för lägenhetsbyten som ni kan använda för att hitta en bytespart. När ni har hittat en bytesparter skickar ni in er ansökan om lägenhetsbyte till oss via lägenhetsbyte.se. Samtidigt ska er bytespart ansöka om godkännande hos sin hyresvärd.

Vid handläggningen gör vi:

• en bedömning av era skäl till bytet
• en kontroll av hur länge ni har hyrt lägenheten
• en kredit‑ och intygskontroll av er bytespart

Om ni upptäcker ohyra eller skadedjur är ni enligt hyreslagen skyldiga att anmäla detta. Fastigheten har en skadedjursförsäkring. Om ni får problem med ohyra, kontakta skadedjursbekämparen enligt anslaget i entrén.

Att drabbas av skadedjur i lägenheten är ovanligt, men kan förekomma i sällsynta fall. Var extra uppmärksamma vid hemkomst efter en utlandsresa, eftersom vägglöss kan följa med hem i resväskan. Se även över matförpackningar i köket, som alltid bör hållas väl förslutna.

För allmän information om skadedjur kan ni besöka Anticimex .

Källsortering och avfallshantering

Genom att källsortera ert avfall bidrar ni till att spara både energi och resurser. Det är ett enkelt sätt att göra skillnad för miljön. Vi strävar efter att ge er som hyresgäster möjlighet att sortera förpackningar och matavfall så nära bostaden som möjligt.

Tänk på följande:

• Avfall som slängs i sopnedkastet ska vara väl emballerat i en hopknuten påse för att undvika stopp.
• Hushållsavfall ska vara ordentligt förpackat så att det inte kan spridas.
• Föremål som kan orsaka skär- eller stickskador, exempelvis krossat glas, glasburkar, spik eller nålar, ska placeras i ett styvt skyddshölje innan de läggs i påse eller paket. Detta är viktigt för sophämtarnas säkerhet.
• Föremål av sådan tyngd eller beskaffenhet att skada eller annan olägenhet kan uppstå får inte läggas i sopnedkastet.
• Frätande ämnen eller material som kan orsaka antändning får inte slängas i sopnedkastet.

Ni ansvarar själva för borttransport av:

• elektronikavfall
• farligt avfall

Bortforsling av grovsopor ansvarar ni som hyresgäster för, om inte fastigheten har ett särskilt grovsoprum för detta ändamål.

I vissa av våra fastigheter finns fullständig källsortering. Ni som flyttar till en sådan fastighet får särskild information om hur sorteringen går till. Där källsortering inte finns i huset hänvisar vi till de allmänna miljöstationerna, där ni kan lämna bland annat glas, plast, metall, papper och kartong.
Mer information finns på stockholmvattenochavfall.se.

Grovsopor

Ni som hyresgäster ansvarar för bortforsling av grovsopor, om inte fastigheten har ett särskilt grovsoprum avsett för detta.

Elektronik och farligt avfall

Elektronik och farligt avfall ska inte slängas i hushållssoporna. Ni ansvarar själva för att transportera detta till återvinningscentral eller mobil miljöstation.

Meddela oss omedelbart om ni misstänker att ett läckage har uppstått. Det kan till exempel handla om:

• fukt under diskbänken
• droppande kranar
• rinnande toaletter
• fukt i taket från vinden eller från lägenheten ovanför

Var försiktig vid handdisk så att bänkskivor och köksluckor inte skadas av vatten. Ni kan bli ersättningsskyldiga för vattenskador som uppstår till följd av oaktsamhet.

Det är hyresgästens ansvar att vårda och underhålla lägenheten under hyrestiden. För att minska risken för vattenskador, tänk särskilt på följande:

• Rengör golvbrunnar i badrummet regelbundet.
• Det är inte tillåtet att göra hål i väggarna i badrummet, då detta kan skada tätskiktet.
• Undvik att spola av badrumsgolvet med vatten.
• Spola inte ner föremål i WC eller tvättställ som kan orsaka stopp i avloppet.
• Vatten i vattenlås kan avdunsta och orsaka dålig lukt. Spola därför regelbundet vatten i handfat, golvbrunnar, WC‑stol och diskho.
• Lämna aldrig en kran rinnande och felanmäl alltid en droppande kran – både för miljöns och fastighetens skull. En droppande kran kan slösa flera liter vatten per dygn.
• Diskmaskin ska alltid ha avstängd vattenkran när den inte används.
• Om ni har ett akvarium i lägenheten ska det hanteras varsamt och kontrolleras regelbundet. Ett läckande akvarium kan orsaka omfattande vattenskador i både er egen och i grannars lägenheter.

Är ni lokalhyresgäster och önskar hyra ut er lokal eller delar av den i andra hand, måste ni först erhålla hyresvärdens skriftliga godkännande.

Om ni är momspliktig hyresgäst och betalar ett påslag för moms på hyran, måste samtliga andrahandshyresgäster vara momsregistrerade. Intyg om momsregistrering från Skatteverket ska lämnas till AKIFA Förvaltning.

Användning av Lokalen

Lokalen får inte användas till något annat än avsedd verksamhet. Om ni överväger att ändra inriktning på verksamheten (ändamålet med uthyrningen) måste detta först godkännas av AKIFA Förvaltning. Det kan finnas byggnadstekniska skäl kopplade till elinstallationer, avlopp, ventilation med mera.

En alltför avvikande förändring av verksamheten, utan hyresvärdens tillstånd, kan vara skäl för att hyresvärden begär en rättelse, och ni riskerar att mista ert kontrakt.

Hyresbetalning

Enligt hyreskontraktet ska hyran betalas i förskott och vara AKIFA Förvaltning tillhanda senast den sista vardagen varje kvartal. Det är viktigt att ni alltid betalar hyran i tid; annars riskerar ni att mista ert kontrakt. Om hyran inte är oss tillhanda i tid, skickas ärendet vidare för påminnelse eller inkasso.

Bashyra framgår av hyreskontraktet, där ni även hittar information om hur hyran kommer att justeras med index, er andel av fastighetsskatten, driftskostnader, bestämmelser om moms och säkerhet.

Om ni har tappat bort er hyresavi ska ni kontakta oss. Var vänlig ange företagsnamn, adress samt vilken månad som avses. Observera att saknad avi inte är skäl för utebliven betalning. Ni kan ansöka om att betala hyran genom autogiro.

Autogiro

Autogiro innebär att hyran betalas automatiskt genom att vi drar hyresbeloppet direkt från ert bankkonto på förfallodagen. Ni måste se till att det finns pengar på kontot senast den 27:e varje månad.

Brandskydd i Fastigheter och Lokaler

Det finns ett relativt omfattande regelverk för brandskydd i fastigheter och lokaler. Vi på AKIFA Förvaltning har det yttersta ansvaret för fastighetens brandskydd och genomför regelbundet ronderingar i alla våra hus enligt myndighetskrav. Vi ser till att myndighetskraven följs när det gäller utrymning, skyltning, beslag och utrymningsvägar i allmänna utrymmen.

Som lokalhyresgäster ansvarar ni för lokalens brandskydd, vilket inkluderar brandskyddsanordningar och åtgärder, samt den brandskyddsutrustning som krävs för er verksamhet. AKIFA Förvaltning kan bistå med installationer som krävs, men när ni flyttar in övergår ansvaret för underhåll och funktion till er. Om ni övertar en tidigare hyresgästs lösningar är det viktigt att ni kontrollerar att dessa uppfyller kraven för er verksamhet och fungerar korrekt.

Ni ansvarar bland annat för att:

• Det finns en uppdaterad utrymningsplan.
• En utsedd brandskyddsansvarig i er organisation säkerställer det systematiska brandskyddsarbetet.
• Brandsläckare finns i lämplig omfattning.
• Utrymningslarm är installerat i samlingslokaler där fler än 150 personer kan vistas eller i mötesrum för fler än 10 personer, beroende på lokalens utformning. Behovet av utrymningslarm och andra brandtekniska lösningar framgår av lokalens brandskyddsdokumentation.
• Gemensamma ytor och nödutgångar hålls fria från föremål.
• För vissa byggnader eller verksamheter ska det systematiska brandskyddsarbetet dokumenteras. Detta innebär en skriftlig redogörelse för brandskyddet, som ska skickas in till kommunen. Exempel på detta inkluderar skolor, hotell, större samlingslokaler, restauranger med alkoholtillstånd, byggnadsminnen, hus högre än 16 våningar och underjordiska garage.

Vi rekommenderar att ni genomför regelbundna brandövningar så att alla i lokalen vet hur larmet låter, var utrymningsvägarna finns och var den gemensamma återsamlingsplatsen ligger. Om myndighetskraven för fastigheten eller er lokal inte uppfylls, kan den som gjort fel bli ersättningsskyldig för skador och konsekvenser som uppstår. För mer information om systematiskt brandskyddsarbete, se MSB:s webbplats.

Generella Regler för Brandskydd

• Cyklar, entrémattor och andra lösa föremål får inte förvaras i trappuppgångar utan ska förvaras i cykelrum, förråd eller i lokalen.
• Brandförsvaret kräver fria utrymningsvägar och att inga brandfarliga föremål placeras i allmänna utrymmen.
• Gångar i källare eller vind utgör utrymningsvägar och får därför inte blockeras eller belamras med gods. Dörrar till eller från allmänna utrymmen får inte lämnas öppna eller blockeras.
• Returpapper och grovsopor såsom kartonger och möbler får inte finnas i fastighetens allmänna utrymmen.
• Om blinkande lysrör upptäcks i allmänna utrymmen, ska detta omedelbart meddelas till felanmälan för åtgärd.
• Brandfarliga varor (exempelvis gasol och bensin) får inte förvaras i lokalen, på balkong, eller i vinds- eller källarförråd.
• I garage får endast uppställning av bilar ske. Ingen annan förvaring får ske på eller i anslutning till garageplatsen (t.ex. förvaring av däck), och inga brandfarliga varor får förvaras där.
• Tobaksrökning får inte förekomma i fastighetens allmänna utrymmen.

Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Brinner det i er lokal, ta er ut och stäng dörren efter er. Om det brinner hos någon annan och trapphuset är rökfyllt, stanna kvar i er lokal och se till att dörrar och fönster är stängda. Larma 112. Räddningstjänsten hjälper er ut.

Kontroll av Elsäkerhet i Er Lokal

För att säkerställa en betryggande säkerhet mot personskada och sakskada är det viktigt att ni regelbundet kontrollerar elsäkerheten i er lokal. Med hjälp av nedan listade punkter kan ni fortlöpande utföra en kontroll av er lokal och dess elsäkerhet.

Om ni upptäcker brister som kan utgöra risk för personskada eller sakskada, ska ni omedelbart informera fastighetsskötaren. Kontaktuppgifter finns anslagna i porten.

Dessa åtgärder genomförs i enlighet med Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2022:3, som trädde i kraft den 1 december 2022. Dessa föreskrifter och allmänna råd innebär att innehavaren av en starkströmsanläggning ska utföra kontroll och vidta åtgärder för att säkerställa att anläggningen ger en betryggande säkerhet.

Checklista för Elsäkerhet i Lokaler

Den här checklistan hjälper er att kontrollera hur el-säker er lokal är. Gå igenom punkterna och markera vad som är i gott skick och vad som eventuellt behöver åtgärdas. Använd alla era sinnen under kontrollen; lyssna efter ovanliga ljud, uppmärksamma om det luktar bränt, samt titta efter missfärgningar och sprickor.

• El-centralen
• Jordfelsbrytaren
• Fasta, synliga ledningar
• Datainstallationer
• Sladdar och apparater
• Uttag
• Lampor
• Elektriska radiatorer
• Kyl och frys

Fel på hissen ska rapporteras direkt till hissfirman. Telefonnummer till hissfirman finns anslaget i hissen eller på anslagstavlan. Kontrollera först om stoppet orsakats av att en grind exempelvis är öppen.

Hyreskontrakt och Avtalstid

I hyreskontraktet står vad som ingår i hyran, inflyttningsdatum, uppsägningstid samt era rättigheter och skyldigheter som hyresgäster. Kom ihåg att hyresavtalet är en värdehandling; var rädda om det och förvara det på ett säkert ställe.

Meddela oss om ni byter telefonnummer eller e-postadress, så att vi vid behov kan få kontakt med er både dag- och kvällstid.

Avtalstid

Vid förstahandshyra ingår ni normalt i ett avtal med en minimumsperiod på tre år. Vid övertagande av ett förstahandskontrakt löper detta vanligtvis under hela kontraktets giltighetstid.

Hyresvillkor för Lokaler

Vid nyuthyrning av lokaler tillämpas marknadshyra, vilket innebär att hyresvärden och hyresgästen kommer överens om vad lokalen är värd. Hänsyn tas vanligtvis till lokalens läge, skick, storlek, modernitetsgrad och andra faciliteter såsom luftkonditionering, stora skyltfönster och eventuella anpassningar av lokalen, samt garage- och parkeringsplatser.

Hyran består av tre delar: bashyra, driftstillägg och fastighetsskatt. Bashyran, ibland kallad kallhyra, avser hyran för lokalen utan tillägg som exempelvis värme, vatten, el eller fastighetsskatt. Anledningen till uppdelningen av bashyra och tillägg är att vissa kostnader beräknas utifrån faktisk förbrukning, såsom vatten- eller elförbrukning. Bashyran justeras oftast utifrån en fast procentsats eller KPI på års- eller kvartalsbasis. Om det bedrivs momspliktig verksamhet i lokalen ska ni som hyresgäster erlägga moms utöver hyran.

Driftskostnader omfattar sådant som täcker fastighetens drift, inklusive städning av allmänna ytor, snöröjning, sandning och ventilation.

Fastighetsskatten vidarefaktureras till kommersiella hyresgäster och fördelas beroende på hur stor andel av byggnadens totala area ni hyr. Detta regleras enligt skattelagstiftning och är därmed inte förhandlingsbart. Fastighetsskatten kan komma att justeras över tid.

En fastighetsjour är kopplad till varje fastighet för att hantera akuta situationer som måste åtgärdas under icke kontorstid. 

Telefonnummer till fastighetsjouren finns anslaget i entrén.

Om ni planerar att genomföra en större ombyggnation, behöver ni ett skriftligt tillstånd från AKIFA. Detta krav finns för att vi ska få information om vad ni avser att göra i lokalen, samt för att bedöma om arbetet kan påverka era grannar och fastigheten i övrigt.

Ni som hyresgäster ansvarar för kostnaden samt installationen av egna låscylindrar. Ni tecknar även avtal för eventuell bevakning och installation av inbrottslarm.

På ert hyreskontrakt framgår vilken uppsägningstid som gäller för er garage- eller parkeringsplats. Hyreskontraktet måste alltid sägas upp skriftligt. Ni hittar uppsägningsblanketten här. När vi har mottagit er uppsägning får ni en skriftlig bekräftelse från oss.

Uppsägning av hyresavtal

Vi hoppas att ni trivs i er lokal, men om ni har för avsikt att säga upp ert hyresavtal för avflyttning eller omförhandling av villkor, är det viktigt att ni gör detta i tid, på ett korrekt sätt enligt hyreslagen samt ange tydligt vad uppsägningen avser.

På ert hyreskontrakt framgår vilken uppsägningstid som gäller för er lokal. Uppsägningen måste vara hyresvärden skriftligen tillhanda och undertecknad av behörig firmatecknare innan uppsägningstiden löpt ut för att vara giltig. Ni får en skriftlig bekräftelse på att vi mottagit er uppsägning.

Kontakta oss för att säkerställa datum för avtalets upphörande, avflyttningsbesiktning, visning av lokalen samt återlämning av nycklar.

Glöm inte att också säga upp eventuella garage- eller parkeringsplatser samt extra förråd om dessa har separata avtal.

Meddela oss omedelbart om ni misstänker att ett läckage har uppstått. Det kan till exempel vara fukt under diskbänken, droppande kranar, rinnande toaletter eller fukt i taket från vinden eller lägenheten ovanför. Var aktsam när ni diskar för hand, så att bänkar och köksluckor inte skadas av vatten. Ni kan bli ersättningsskyldiga för oaktsamma vattenskador.

Det är hyresgästens ansvar att upprätthålla och vårda lägenheten under hyrestiden. För att undvika vattenskador, tänk på följande:

• Golvbrunnar i badrummet bör rengöras regelbundet.
• Det är inte tillåtet att göra hål i väggarna i badrummet, då detta förstör tätskiktet.
• Undvik att spola av golvet i badrummet.
• Spola inte ner föremål i WC eller tvättställ som kan orsaka stopp i avloppet.
• Vatten i vattenlåset avdunstar, vilket kan skapa dålig lukt. Spola kontinuerligt vatten i handfat, golvbrunnar, WC-stol och diskho för att undvika detta.
• Lämna aldrig en rinnande kran och felanmäl alltid en droppande kran för miljöns skull; en droppande kran kan förlora flera liter vatten på ett dygn.
• Diskmaskiner ska alltid lämnas med stängd kran när de inte används.
• Om ni har ett akvarium i lägenheten, hantera det försiktigt och kontrollera det regelbundet. Ett läckande akvarium kan orsaka betydande vattenskador i er eller era grannars lägenheter.

Ett lokalhyresavtal tecknas vanligen för en bestämd tid och är bindande för den avtalade hyrestiden. Avtalsvillkoren kan därför inte ändras under en pågående hyresperiod, under förutsättning att parterna inte kommer överens om en ändring.

En uppsägning för villkorsändring har formkrav och måste bl.a. vara skriftlig, ställas till rätt part och delges före uppsägningstidens utgång. I uppsägningen måste det framgå vilka villkor som begärs för att hyresavtalet ska förlängas.

Uppsägningen måste innehålla en underrättelse till hyresgästen som anger att hyresgästen har två månader på sig att hänskjuta ärendet till hyresnämnden för medling, om hyresgästen inte går med på de nya villkoren och denne inte är villig att flytta utan ersättning. Viktigt att veta som hyresgäst i dessa situationer är att hyresvärdens begäran om nya villkor uttryckligen måste accepteras eller bestridas.

Även en lokalhyresgäst kan säga upp avtalet för villkorsändring. Även då finns det formkrav för att uppsägningen ska vara giltig och få verkan.

Ventilation

Vi på AKIFA Förvaltning ser till att ventilationen är tillräcklig och genomför regelbundet ventilationskontroller i alla våra hus, enligt myndighetskrav. Eventuella extra installationer och drift av ventilationsanläggning får parterna avtala om.

I många äldre hus består ventilationen av självdrag med tilluftsventiler i fönster och frånluftsventiler i badrum och kök. Det är viktigt att luftventiler vid fönstret är öppna för att säkerställa att frisk luft kommer in. Tilluften kommer också in via dörr- och fönsterspringor. Luften värms upp av elementen och sprids sedan i lokalen, vilket är avgörande för ett hälsosamt inomhusklimat. Ni bör därför aldrig stänga några ventiler, och se till att de hålls rena. Låt alltid dörren till WC eller badrum stå lite på glänt för att rummet lätt ska kunna ventileras efter duschning.

När det är kallt ute cirkulerar luften snabbare än vid varmare väder, vilket kan leda till att lokalen ibland kyls ned något. Vid kallt väder kan ni strypa några av tilluftsventilerna för att få upp värmen, men ni bör alltid hålla frånluftsventilerna öppna i kök och badrum.

I lokaler med mekanisk till- och frånluft, såsom FTX-aggregat, är det viktigt att ni inte rör ventilationsdon, spjäll eller aggregat. De är inställda för att säkerställa att ventilationen är tillfredsställande och att de projekterade flödena är beräknade efter lokalen.

Om ni upplever att ventilationen inte fungerar, ska ni göra en felanmälan till fastighetsskötaren.

Värme

Uppvärmning ingår i hyran om inget annat anges i hyreskontraktet. AKIFA Förvaltning har som mål att samtliga lokaler ska ha en temperatur på minst 20 grader under den kalla årstiden. Temperaturen är en avvägning mellan att ge våra hyresgäster en behaglig och jämn inomhustemperatur samt att hålla temperaturen på en nivå som är försvarbar ur miljö- och kostnadssynpunkt.

Uppvärmningssystemet är oftast centralt styrd fjärrvärme för optimal energianvändning och god komfort. Det innebär att värmen ibland stängs av under sommaren och ibland under vår och höst, när lokalen inte behöver värmas för att hålla rätt inomhustemperatur. Att elementen är kalla behöver alltså inte betyda att det är för kallt i lokalen.

Vid övergången mellan sommar och höst kan det ta lite tid innan det blir varmt i huset. Möbelplacering och gardiner framför elementen kan hindra värmen från att spridas i rummet. Tänk på att hålla luftventilerna vid fönstret öppna så att frisk luft kan cirkulera. Om det blir för varmt inomhus, sänk istället värmen i elementen istället för att vädra.

Ibland kan det uppstå utvändig kondens på fönstren, särskilt på våren och hösten när det är vindstilla och luftfuktigheten är hög. Detta är ett naturligt fenomen som kan ske på alla ytor. Kondensen försvinner vanligtvis när temperaturen stiger under dagen och är inte skadlig för fönstren.

Under vår, sommar och tidig höst, kan inomhustemperaturen överstiga 20 grader på grund av den varma utetemperaturen, även utan tillförd värme från elementen. Här är några tips för att hålla det svalt inomhus under årets varmaste månader:

• Dra för rullgardiner, persienner och gardiner för fönstren.
• Håll dörrar och fönster på solsidan stängda.

Överlåtelse av Hyresavtal för Lokal

Om ni hyr en lokal har ni, i vissa fall, rätt att överlåta hyresavtalet till någon annan. Det finns två möjligheter för att överlåta ett hyresavtal: 

1. Överlåtelse av hyresavtalet till en aktör som bedriver samma typ av verksamhet som ni själva.
2. Överlåtelse av själva verksamheten (bolaget) som bedrivs under samma typ av verksamhet.

När hyresvärden godkänner en överlåtelse är detta kopplat till att den befintliga verksamheten ska övertas. För att ha rätt att överlåta ett lokalhyresavtal gäller det att ni som hyresgäster har innehaft avtalet i minst en hyresperiod.

AKIFA Förvaltning tillåter inte andra typer av överlåtelser. En överlåtelse av ett lokalhyreskontrakt får inte ske utan AKIFA Förvaltnings godkännande.

Överlåtelsehandling

Överlåtelsehandlingen ska upprättas skriftligt i en separat handling som undertecknas av samtliga parter. Om ni inte får godkännande att överlåta ert hyresavtal och inte har möjlighet att driva verksamheten vidare i lokalen, får ni säga upp hyresavtalet i vanlig ordning. Om hyresvärden och hyresgästen har skilda åsikter gällande en överlåtelse av hyresavtalet, har hyresgästen rätt att pröva ärendet i Hyresnämnden.

Vid en överlåtelse av lokal har hyresvärden rätt att se över och eventuellt justera hyresnivåer och andra avtalsvillkor. 

Ett tillstånd till överlåtelse från hyresvärdens sida kan vara förenat med villkor, vilket oftast grundar sig på hyresvärdens värdering av den nya hyresgästens betalningsförmåga. Med villkor i detta sammanhang menas oftast säkerhet, vanligen i form av bankgaranti, borgen eller en förskottsinbetald hyressumma. Vid övertagande av ett lokalhyreskontrakt löper detta normalt tills kontraktstiden går ut.